§ 1 Geltungsbereich

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für die mietweise Überlassung des Ferienhauses „Ferienhaus Eichenseer“, Gallzein 34a, 6222 Gallzein, Österreich, an private Gäste im Rahmen einer touristischen Kurzzeitvermietung.

(2) Die AGB gelten für Buchungen, die über die eigene Website, per Direktanfrage oder auf sonstigem direktem Weg zwischen Gast und Vermieter zustande kommen.

(3) Erfolgt die Buchung über eine Vermittlungsplattform, können zusätzlich die Nutzungs- und Geschäftsbedingungen der jeweiligen Plattform gelten. Der Beherbergungsvertrag über die Unterkunft kommt jedoch ausschließlich zwischen dem Gast und dem Vermieter zustande.

§ 2 Vertragsparteien und Vertragsgegenstand

(1) Vertragspartner sind der jeweilige Gast sowie der Betreiber des Ferienhauses Eichenseer als Einzelunternehmen (nachfolgend „Vermieter“ genannt).

(2) Vertragsgegenstand ist die zeitlich befristete Überlassung des Ferienhauses zu touristischen Zwecken. Eine Nutzung zu gewerblichen Zwecken, für Veranstaltungen, Feiern oder sonstige nicht vereinbarte Zwecke ist nicht gestattet.

§ 3 Buchung, Vertragsabschluss und gesetzliches Rücktrittsrecht

(1) Die Darstellung der Unterkunft auf der Website oder in sonstigen Medien stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Mit der Buchungsanfrage gibt der Gast ein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Beherbergungsvertrages ab. Der Vertrag kommt erst durch die schriftliche Buchungsbestätigung (per E-Mail oder in sonstiger Textform) des Vermieters zustande.

(2) Der Gast ist verpflichtet, die Angaben in der Buchungsbestätigung unverzüglich zu prüfen und etwaige Unstimmigkeiten zeitnah mitzuteilen.

(3) Hinweis zum Verbraucherrücktrittsrecht: Da es sich bei der Dienstleistung des Vermieters um eine Beherbergung zu einem spezifischen Termin oder Zeitraum handelt, besteht bei Fernabsatzverträgen (z. B. Buchungen über die Website oder per E-Mail) gemäß § 18 Abs 1 Z 10 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) kein gesetzliches Widerrufs- oder Rücktrittsrecht für den Verbraucher. Für Stornierungen gelten ausschließlich die in § 10 geregelten Bedingungen.

§ 4 Preise, Zahlungen, Ortstaxe und Zahlungsverzug

(1) Es gelten die zum Zeitpunkt der Buchung vereinbarten Preise. Sofern nicht anders vereinbart, sind die Zahlungen per Überweisung oder Kreditkarte möglich.

(2) Zur Sicherung der Buchung ist eine Anzahlung in Höhe von 30 % des Gesamtpreises innerhalb von 7 Tagen nach Zugang der Buchungsbestätigung zu leisten. Der Restbetrag ist spätestens 14 Tage vor Anreise fällig. Bei kurzfristigen Buchungen (weniger als 14 Tage vor Anreise) wird der Gesamtbetrag sofort fällig.

(3) Ortstaxe: Die gesetzliche Tiroler Ortstaxe ist nicht im vereinbarten Unterkunftspreis enthalten. Sie wird separat pro Person (ab dem gesetzlich abgabepflichtigen Alter) und Nacht berechnet. Die Einhebung der Ortstaxe erfolgt vor der Anreise digital über einen separaten Zahlungslink (Stripe).

(4) Gerät der Gast mit einer fälligen Zahlung in Verzug, kann der Vermieter dem Gast eine angemessene Nachfrist von mindestens 7 Tagen (bei kurzfristigen Buchungen entsprechend kürzer, jedoch mindestens 48 Stunden) setzen. Verstreicht diese Frist ergebnislos, ist der Vermieter berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten und Stornogebühren gemäß § 10 geltend zu machen.

§ 5 Kaution

Für die Anmietung des Ferienhauses wird derzeit keine Kaution erhoben. Die Verpflichtung des Gastes zum Ersatz schuldhaft verursachter Schäden bleibt hiervon unberührt.

§ 6 Anreise, Abreise und kontaktloser Zugang

(1) Der Check-in ist am Anreisetag ab 15:00 Uhr möglich. Der Check-out hat am Abreisetag bis spätestens 10:00 Uhr zu erfolgen.

(2) Der Zugang zur Unterkunft erfolgt über ein kontaktloses Check-in-System mittels persönlichem PIN-Code oder einer vergleichbaren digitalen Zugangslösung. Die Zugangsdaten werden dem Gast nach vollständiger Bezahlung (inklusive Ortstaxe) und erfolgter Übermittlung der Meldedaten (§ 14) zugesendet.

(3) Die Zugangsdaten sind vertraulich zu behandeln und dürfen nicht an unbefugte Dritte weitergegeben werden.

(4) Eine frühere Anreise oder spätere Abreise ist nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters möglich und kann ggf. gesondert in Rechnung gestellt werden.

§ 7 Nutzung der Unterkunft, Höchstbelegung und Hausordnung

(1) Das Ferienhaus darf ausschließlich von den in der Buchung angegebenen Personen genutzt werden. Die maximale Belegung beträgt 9 Personen. Zusätzliche Übernachtungsgäste bedürfen der vorherigen ausdrücklichen Zustimmung des Vermieters.

(2) Die jeweils gültige Hausordnung ist Bestandteil des Beherbergungsvertrages und wird mit Abschluss der Buchung anerkannt. Der Gast verpflichtet sich, die Unterkunft, das Inventar sowie die Außenanlagen pfleglich zu behandeln.

(3) Der Gast hat Rücksicht auf Nachbarn sowie andere Personen in der Umgebung zu nehmen.

§ 8 Haustiere und Rauchen

(1) Haustiere sind im Ferienhaus nicht gestattet.

(2) Das Ferienhaus ist eine reine Nichtraucherunterkunft. Rauchen (einschließlich E-Zigaretten und Shishas) ist im gesamten Gebäude strengstens untersagt und ausschließlich im dafür vorgesehenen Außenbereich auf der Terrasse erlaubt. Zigarettenreste sind ordnungsgemäß und brandsicher in den dafür vorgesehenen Behältnissen zu entsorgen.

§ 9 Pflichten und Haftung des Gastes

(1) Der Gast verpflichtet sich zu einem sorgfältigen Umgang mit der Unterkunft und deren Ausstattung. Schäden, Mängel oder Funktionsstörungen sind dem Vermieter unverzüglich mitzuteilen. (2) Der Gast haftet für Schäden, die durch ihn selbst, seine Mitreisenden oder Besucher verursacht werden, soweit er oder diese die Schäden zu vertreten haben. (3) Bei Verlassen der Unterkunft (auch bei kurzzeitiger Abwesenheit) sind Fenster und Türen ordnungsgemäß zu schließen, um Unwetterschäden und Diebstahl vorzubeugen, sowie die allgemeine Zugangssicherheit zu gewährleisten. (4) Die geltenden Ruhezeiten gemäß Hausordnung (insbesondere die Nachtruhe) sind strikt einzuhalten.

§ 10 Rücktritt und Stornobedingungen des Gastes

(1) Der Gast kann jederzeit vor Reisebeginn vom Vertrag zurücktreten. Der Rücktritt muss aus Nachweisgründen in Textform (z. B. per E-Mail) erfolgen.

(2) Im Falle eines Rücktritts durch den Gast stehen dem Vermieter folgende pauschalierte Stornogebühren zu:

•  Bis 30 Tage vor Anreise: kostenfreie Stornierung
• Ab 29 bis 14 Tage vor Anreise: 30 % des Gesamtpreises
• Ab 13 bis 7 Tage vor Anreise: 50 % des Gesamtpreises
• Ab 6 Tage vor Anreise bis zum Tag der Anreise sowie bei Nichtanreise („No Show“): 100 % des vereinbarten Gesamtpreises.

(3) Dem Gast bleibt der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist. (4) Der Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung wird dringend empfohlen.

§ 11 Rücktritt und Kündigung durch den Vermieter

(1) Der Vermieter kann vor Anreise vom Vertrag zurücktreten, wenn höhere Gewalt, behördliche Anordnungen oder sonstige unvorhersehbare Umstände eintreten, die außerhalb seines Einflussbereiches liegen und die Vertragserfüllung unmöglich machen. Bereits geleistete Zahlungen werden in diesem Fall vollständig rückerstattet; weitergehende Ansprüche des Gastes sind ausgeschlossen.

(2) Der Vermieter kann den Vertrag nach erfolgloser Abmahnung mit angemessener Fristsetzung (bei Gefahr im Verzug oder besonders schweren Verstößen auch fristlos) außerordentlich kündigen und die sofortige Räumung verlangen, wenn der Gast erheblich gegen diese AGB oder die Hausordnung verstößt. Dies gilt insbesondere bei:

•  erheblicher und nachhaltiger Störung des Hausfriedens oder der Nachbarschaft,
• unerlaubter Überbelegung (mehr als die gebuchten Personen bzw. über 9 Personen),
• Durchführung von nicht genehmigten Partys, Feiern oder Veranstaltungen,
• vertragswidriger oder gewerblicher Nutzung der Unterkunft. In diesem Fall behält der Vermieter den Anspruch auf den vollen Mietpreis.

§ 12 Haftung des Vermieters

(1) Der Vermieter haftet im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für Schäden an Leben, Körper und Gesundheit, die auf einer schuldhaften Pflichtverletzung beruhen.

(2) Für sonstige Schäden (insbesondere Sach- und Vermögensschäden) haftet der Vermieter nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen; dies gilt nicht für die Verletzung von vertraglichen Hauptpflichten (Kardinalpflichten).

(3) Die gesetzliche Gastwirtehaftung für eingebrachte Sachen (§§ 970 ff. ABGB) bleibt im gesetzlich vorgeschriebenen Rahmen unberührt. Der Vermieter übernimmt jedoch keine Haftung für den Verlust, Diebstahl oder die Beschädigung von Gegenständen, Fahrzeugen oder Wertsachen, die auf dem Grundstück abgestellt oder im Haus hinterlassen werden, sofern ihm kein grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten zur Last fällt.

(4) Die Nutzung der bereitgestellten Einrichtungen (wie z. B. des Gartens, der Terrasse oder des Grills) hat sachgemäß und nach den Vorgaben der Hausordnung zu erfolgen.

§ 13 Internetnutzung (WLAN)

(1) Der Vermieter stellt dem Gast im Ferienhaus im Rahmen der technischen Möglichkeiten einen Internetzugang über WLAN zur kostenlosen Nutzung zur Verfügung. Ein Anspruch auf eine ununterbrochene Verfügbarkeit oder eine bestimmte Übertragungsgeschwindigkeit besteht nicht.

(2) Der Gast verpflichtet sich, den Internetzugang nicht für rechtswidrige Zwecke zu nutzen. Insbesondere sind das Herunterladen, Teilen oder Verbreiten urheberrechtlich geschützter Inhalte (z. B. Filesharing, illegales Streaming) sowie der Aufruf verbotener Inhalte untersagt.

(3) Der Gast stellt den Vermieter von sämtlichen Schäden und Ansprüchen Dritter (inklusive der Kosten für die Rechtsverteidigung) vollumfänglich frei, die auf einer rechtswidrigen Nutzung des WLANs durch den Gast, seine Mitreisenden oder seine Besucher beruhen.

§ 14 Gesetzliche Meldepflicht (Gästeblatt)

(1) Der Vermieter ist nach dem österreichischen Meldegesetz verpflichtet, jeden Gast und dessen Mitreisende behördlich anzumelden.

(2) Da der Check-in kontaktlos erfolgt, verpflichtet sich der Gast, dem Vermieter alle für das gesetzliche Gästeblatt erforderlichen Daten (vollständige Namen, Geburtsdaten, Heimatadressen und Staatsangehörigkeiten aller anreisenden Personen sowie Ausweisdaten des Hauptbuchers) vor der Anreise rechtzeitig über das vom Vermieter bereitgestellte digitale System zur Verfügung zu stellen. Ohne diese Daten können die digitalen Zugangsdaten für das Ferienhaus nicht freigeschaltet werden.

§ 15 Datenschutz

Personenbezogene Daten werden ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Datenschutzbestimmungen (DSGVO, DSG) verarbeitet. Nähere Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten sind der gesonderten Datenschutzerklärung auf der Website zu entnehmen.

§ 16 Schlussbestimmungen

(1) Es gilt das Recht der Republik Österreich unter Ausschluss jener Kollisionsnormen, die zur Anwendung ausländischen Rechts führen würden. Bei Verbrauchern gilt diese Rechtswahl nur insoweit, als nicht der gewährte Schutz durch zwingende Bestimmungen des Rechts des Staates, in dem der Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, entzogen wird.

(2) Vertragssprache ist Deutsch. Im Falle von Übersetzungen dieser AGB in andere Sprachen ist im Zweifel stets die deutsche Fassung maßgeblich.

(3) Sofern es sich bei dem Gast um einen Unternehmer handelt, wird als ausschließlicher Gerichtsstand Schwaz, Tirol, vereinbart. Für Klagen gegen Verbraucher (Konsumenten) gilt dieser Gerichtsstand nur dann, wenn sie ihren Wohnsitz, gewöhnlichen Aufenthalt oder Ort der Beschäftigung im Sprengel des Bezirksgerichts Schwaz haben.

(4) Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Regelung tritt die entsprechende gesetzliche Regelung.

(5) Änderungen oder Ergänzungen dieser AGB bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Textform (z. B. per E-Mail).